El Administrador de condominios es un profesional especializado en la gestión de gastos y supervisión del mantenimiento ordinario y extraordinario tanto que hacerse en edificios y condominios.
Por lo general, el administrador realiza en condominios medianas / grandes y funciona de manera autónoma; es una profesión que se está desarrollando siguiendo las disputas continuas y persistentes que se presentan.
Las obligaciones de los directores son múltiples y se desarrollan en diferentes campos: tienen que convocar una reunión anual para el informe y ejecutar los acuerdos, para hacer cumplir las reglas de la casa y dando sanciones a aquellos que violan, a regular el uso de las cosas y, sobre todo, de los espacios común. Una de las tareas principales es la elaboración de los presupuestos y el balance final (antes y después del gasto) de los gastos efectuados por el condominio, procurando extender entre las familias, de acuerdo con los metros cuadrados habitados y el número de componentes. Para hacer estas predicciones deben reunirse condominios para la aprobación de los estados financieros y para el examen de los diversos problemas del condominio.
Otra responsabilidad es recoger los cargos por servicio y tomar una decisión sobre la recomendación de los propietarios, en caso de mal funcionamiento de los sistemas comunes, que pueden ser los sistemas de ascensores o aire acondicionado o calefacción central.
Después de la introducción de la reforma del condominio, en vigor desde el pasado 18 de junio, el encargado del edificio es siempre promete más como una profesión para jugar a tiempo completo, después de una formación adecuada. El peso de la responsabilidad es mucho mayor que en el pasado, por esta razón, es posible delegar este trabajo a la sociedad y no sólo a los individuos. La noticia publicado por la salida en la reforma de la designación del administrador, que se considera obligatoria cuando el número de condominios es mayor que ocho. El mandato tiene una duración de un año, después de lo cual el administrador debe ser confirmada o revocada por el condominio de montaje.
Para convertirse en un Administrador de condominios requiere el pleno disfrute de los derechos civiles, uno debe tener un diploma y de haber asistido a un curso de formación y programas de entrenamiento. Los Anaci (Administración Nacional de la Asociación de Condominio y los inmuebles), es una de las confederaciones que organiza anualmente un curso de formación para comunidades de vecinos y administradores de raíces.
También puede asistir a los cursos también se ofrecen dall'Anammi (nacional-Asociación Europea de la Propiedad Administradores), que con sus más de 13.000 miembros es el más grande en la industria.
Para entrar en la profesión de Administrador de condominios no es necesario estar inscrito en un registro profesional; en cualquier caso, no existe un sistema nacional de certificación obligatoria, que especifica la calidad y cualificación de estos profesionales, lo que ofrece garantías a los condominios.
No se requieren conocimientos especiales para seguir esta carrera si las habilidades de liderazgo no excepcional, para hacer frente a las muchas personas con las ideas a menudo en conflicto.
